Президент РФ Владимир Путин 21 декабря подписал 15-страничные поправки в часть первую Гражданского кодекса РФ (законопроект № 47538-6/12), которыми вносятся комплексные изменения в целях совершенствования регулирования правоотношений в области недвижимого имущества.
Как отмечал при обсуждении документа в Совете Федерации председатель Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас, закон носит уточняющий характер, он был подготовлен с учетом судебной практики с 2008 года.
Часть первая ГК РФ дополняется новой главой 6.1 «Недвижимые вещи», к которым относятся земельные участки, здания и сооружения, единые недвижимые комплексы, помещения, машино-места, линейные объекты. Устанавливается порядок образования помещений, машино-мест как самостоятельных недвижимых вещей, вводится запрет на образование помещений и машино-мест в объекте незавершённого строительства.
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, определяются как общее имущество, по общему правилу не участвующее в обороте как самостоятельное недвижимое имущество.
Также часть первая ГК РФ дополняется новой главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». По общему правилу право собственности на созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, либо у лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи.
Устанавливается, что при государственной регистрации прав на образованное в здании или сооружении помещение и (или) машино-место право собственности в целом на здание, сооружение прекращается.
Определяется, что собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется чужим земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. При этом устанавливается, что если собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не имеет права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, он тем не менее вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к зданию или сооружению.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2023 года, а в отношении положений о линейных объектах, признанных бесхозяйным имуществом, – со дня официального опубликования, т. е. с 21 декабря 2021 года.
Источник: Ros-Advocat.ru